Кто должен ремонтировать разрушающийся балкон
Вопрос о том, кто должен ремонтировать ветшающие балконы, по сей день вызывает споры из-за откровенных не стыковок в законодательстве. Так, составители Жилищного кодекса не включают балконы в состав «общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме», а по Постановлению Правительства РФ N491 от 2006 года (изданному уже после принятия кодекса), балконные плиты в это имущество, наоборот, входят.
Тем не менее кодекс имеет большую юридическую силу. А в нём говорится, что общее имущество - это помещения, которыми пользуются жильцы более чем одной квартиры. Соответственно балкон к нему не относится, это часть конкретной квартиры. Значит, ремонтировать балкон, как и остальную квартиру, - обязанность её собственника.
Что же касается ремонта несущих конструкций - его обязан делать ЖЭК (согласно ПРАВИЛАМ СОДЕРЖАНИЯ ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА В МНОГОКВАРТИРНОМ ДОМЕ в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).
Для осуществления ремонта Вам необходимо написать заявление в двух экземплярах и отнести на подпись директору своей управляющей компании. Он подписывает обе бумаги, одна остается у них, другая у заявителя и уже это является неоспоримым документом, который можно предъявить в суд, если требование не будет удовлетворено.
Что же касается оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, то действительно отказаться от некоторых услуг можно, но это нужно согласовать с управляющей организацией (или ТСЖ). Однако нужно иметь в виду, что некоторые услуги (например, содержание и ремонт кровли) рассчитаны на предоставление всем собственникам помещений дома, а некоторые (например, уборка мест общего пользования) - действительно ограничиваются одним подъездом. Услуги, которые бы ограничивались одной квартирой, в настоящее время редакции сайта не известны.
Перечень услуг, периодичность и качество их предоставления непосредственно связаны с размером платы за содержание и ремонт жилого помещения. Данный размер платы подлежит утверждению на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома (если домом управляет управляющая организация). Если же в доме ТСЖ, то размер платы утверждается органами управления ТСЖ в соответствии с уставом.
